在我国税法的相关规定中,对于生活中的较多领域都是有着相关的税款需要进行缴纳的,而在房产交易的过程中,也是有着相关的税款项目的,因此就需要了解清楚了,那么今天就跟法律快车小编一起来看看买房子增值税怎么算以及相关问题的解答是怎样的吧!

  一、买房子增值税怎么算

  一般情况:

  增值税的税率为5.6%,决定“增值税”多少有两个关键条件:“是否满两年”,以及“是否为普通住宅”。

  1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;

  2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税;

  3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

  其中,增值税的税率,为“网签价”的5.6%。

  特殊情况:值得注意的是,以上仅针对住宅,对所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都按差额征收增值税。

买房子增值税怎么算

  二、二手房交易增值税怎么算

  (1)房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价除(1+5%)乘5.65%;

  (2)房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价除(1+5%)乘5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

  按规定,增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费,不过交易时可以协商,在合同中写清楚就行。

  三、二手房交易注意事项有哪些

  1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)。

  2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)。

  3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)。

  4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)。

  5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)。

  6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。

  7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)。

  8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) 。

  9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等)。

  10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。

  看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此在进行房产的交易的时候,一定要对交易过程中所需要缴纳的税款进行计算,才能履行好纳税的义务,好了以上就是买房子增值税怎么算的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。